陈正西 · 23楼风水最好

陈正西（北京风水大师）

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《都说23楼最好，这话对不对》

【先泼一点冷水】

楼层没有绝对的最好。同一栋楼的二十三层，朝南和朝北是两种房子，临街和临花园是两种房子，家里有老人和全是年轻人也是两种需求。说某层最好，往往是中介的一句话，或者某个业主自己的感受。听可以听，别当成标准答案。买房是给自己住，不是给别人评，别人眼里的好楼层，可能正是你不方便的地方，家里老人爬不动楼、孩子怕高，都是实实在在的理由。

【二十三楼确实有优势】

视野好，采光足，通风顺畅，噪音小，蚊虫少，潮气轻。对追求安静、喜欢开阔视野、白天在家时间长的家庭，这些优点很实在。天气好的时候站在窗前，心情确实不一样。春天看树发芽，秋天看云，这种日常的小愉快，是花钱买景观的理由。同一栋楼里，朝向好的那一面，采光和景观都能兼顾。晒被子、晒衣服都快，南方家庭尤其能体会。梅雨季最明显，高层一天能干，低层三天还有潮味。家里来客人，站在阳台上看风景，也是个体面。不过景观也有代价，楼层越高，跟小区的绿化、邻里越远，烟火气会淡一些。想热闹的家庭，反而更适合中低层，出门就能碰见邻居。

【但它也有明显短板】

风大，晾晒和阳台布置受限；依赖电梯，停电和检修时很麻烦；水压靠二次供水；超出多数云梯作业高度，消防要靠楼梯；老人上下不便，孩子需要额外防护；价格通常不低，转手时买家群体相对窄。这一点在卖房时最明显，挂半年没人问的房子，多半是价格没到位，不是楼层问题。买房前多做功课，比事后后悔强。中介的话可以听，成交价才是最实在的参考。这些不是缺点，是代价，买之前要认。住进去再后悔，换房的成本比当初多花的心思高得多。这些问题看房时问清楚，比住进去再想办法划算得多。

【所以最好要看是谁住】

三代同堂、有老人常住，七八楼往往更合适，上下方便，接地气。年轻夫妻、双职工、喜欢清静，二十三层是好选择。有小孩的家庭，中低层更省心。投资出租，看的是租金和转手，不是楼层数字。同一个楼盘，适合别人的楼层，未必适合你，家里人的意见要先统一。老人、孩子、上班的人需求不同，先排出优先级，再看房。

【让懂行的人对着你家情况说】

陈正西老师1974年生于北京，字正西，号闲云居士，研习易理三十余年，看阳宅习惯先问家庭结构，再谈楼层和格局，现任北京亿生殡葬集团首席风水顾问。把家里几口人、老人小孩情况、意向房源说清楚，他给的意见才有针对性。工作室电话010-80754651，官网可查业务范围。